Gruzijsko tržište nekretnina ponovo raste: u aprilu je u Tbilisiju prodato 3.603 stana za 310 miliona dolara, a u Batumiju 1.292 stana za 85 miliona dolara.Međutim, glavna priča nije samo o rekordima, već i o tome ko kupuje nekretnine.

U Tbilisiju tržište uglavnom ostaje domaće: udeo stranih kupaca u aprilu iznosio je oko 10,7%. Batumi, međutim, nastavlja da funkcioniše kao efikasno međunarodno tržište za investicije: strani kupci su činili 47% transakcija u aprilu i oko 63% u prvom kvartalu.

Prema Galt & Taggart, u prvom kvartalu 2026. godine, građani Ukrajine, Rusije i Belorusije zajedno su činili oko 16% svih kupovina stanova u Batumiju. Ovo je jedna od najvećih grupa stranih kupaca posle Evropljana, koji su činili oko 18%.

Za Gruziju, ovo je već kontinuirani trend: od 2022. godine, tržište nekretnina u Tbilisiju, a posebno u Batumiju, beleži snažan priliv kupaca iz postsovetskih zemalja. Neki kupuju nekretnine da bi se uselili, dok drugi kupuju kao investiciju radi iznajmljivanja, posebno u turističkom gradu Batumiju.

U Batumiju, prema procenama TBC Capital-a, oko 85% kupovina obavlja se u investicione svrhe. U Tbilisiju je situacija suprotna: oko 80% transakcija odnosi se na kupovinu nekretnina za stambenu upotrebu.

Prosečna cena po kvadratnom metru u novogradnji u Batumi porasla je u aprilu za 11,3% u odnosu na prethodnu godinu, dostigavši 1.351 dolar. U Tbilisiju su cene na primarnom tržištu porasle za 11,2%, a na sekundarnom za 11%.

Gruzija je stoga i dalje jedno od ključnih tržišta nekretnina u regionu za strane kupce, uključujući Ruse i Ukrajince. Tbilisi raste kao tržište stanovanja u glavnom gradu, dok se Batumi razvija kao tržište investicija u odmaralištima, gde stranci čine skoro polovinu potražnje.