Balkan se postepeno razvija u novo tržište za ulaganje u planinske nekretnine, gde niže početne cene, razvoj infrastrukture i rast celogodišnjeg turizma počinju da se takmiče sa tradicionalnim alpskim destinacijama u Zapadnoj Evropi.

Prema časopisu Resident Magazine, pet najperspektivnijih alpskih destinacija za ulaganje u nekretnine na Balkanu obuhvataju Kolašinske doline u Crnoj Gori, Jahorinu u Bosni i Hercegovini, Bansko u Bugarskoj, Kopaonik u Srbiji i Brezovicu na Kosovu. U rangiranje su uzeti u obzir obim odmarališta, infrastruktura, pristupačnost, dinamika razvoja, turističko priznanje i dugoročni investicioni potencijal.

Prvo mesto na rang-listi zauzeo je projekat Doline Kolašina u severnoj Crnoj Gori. On je pozicioniran kao veliki planinski kompleks premium klase otvoren cele godine, sa 23 hotela i brendiranim stambenim objektima, 73 privatna šale, preko 150 km planinskih staza i formatom ski-in/ski-aut.

Projekat se razvija u zonama Kolašin 1450 i Kolašin 1600 i fokusira se ne samo na zimski turizam, već i na velnes, restorane i letnje odmore.

Jahorina, jedna od najpoznatijih skijaških destinacija u Bosni i Hercegovini, zauzela je drugo mesto.

Njena investiciona privlačnost proizilazi iz olimpijskog nasleđa, blizine Sarajeva, razvijene turističke infrastrukture i povoljnijih cena u poređenju sa alpskim tržištima Zapadne Evrope. Za razliku od novih projekata, Jahorina već ima uspostavljen protok posetilaca, što smanjuje neke od rizika za investitore.

Treće mesto zauzelo je Bansko u Bugarskoj – jedno od najzrelijih tržišta za ski-nekretnine na Balkanu. Njegove prednosti su razvijena infrastruktura, međunarodno priznanje i širok izbor nekretnina spremnih za useljenje – od budžetskih apartmana do upravljanih rezidencija.

Kopaonik iz Srbije zauzeo je četvrto mesto. Ostaje vodeći zimsko-turistički brend Srbije i jedno od najprepoznatljivijih planinskih odmarališta u regionu. Potražnju za nekretninama ovde pokreću domaći kupci, regionalni investitori i srpska dijaspora. Međutim, tržište Kopaonika je već prilično konkurentno, pa su lokacija, kvalitet nekretnine, blizina ski liftova i potencijal za iznajmljivanje ključni faktori za investitore.

Peto mesto zauzela je Brezovica na Kosovu. Časopis Resident Magazine opisuje je kao spekulativniju priliku: prirodni potencijal odmarališta je visok, ali infrastruktura i tržište nekretnina za sada su manje razvijeni.

Za Srbiju je uključivanje Kopaonika u regionalni ranging značajno kao potvrda njegovog statusa vodećeg planinskog odmarališta u zemlji. Međutim, to takođe ukazuje da se konkurencija u sektoru planinskih nekretnina intenzivira. Crna Gora promoviše velike projekte sa sveobuhvatnim planom, Bosna i Hercegovina koristi brend Jahorina, Bugarska se oslanja na zrelost Banska, a Srbija treba da podrži Kopaonik ne samo kao zimski centar, već i kao destinaciju cele godine.

Glavni trend u regionu je prelazak sa tradicionalnog modela "sezonskog ski apartmana" na složeniji investicioni model. Kupci se sve više fokusiraju na letnji turizam, velnes objekte, rad na daljinu, porodična odmaranja, profesionalno upravljanje iznajmljivanjem i stabilnost prihoda van zimske sezone.