Na tržištu nekretnina u susednoj Bugarskoj pojavio se neobičan cenovni paradoks: u Varni i Plovdivu cene postojećih nekretnina naglo rastu, dok su cene novogradnji pale.Prema podacima Nacionalnog statističkog zavoda Bugarske, u četvrtom kvartalu 2025. godine cene kuća u zemlji porasle su za 12,6% u odnosu na isti period prethodne godine. Međutim, u odnosu na treći kvartal, rast je gotovo zaustavljen i iznosio je svega 0,3%.

Glavni disbalans je očigledan između novih objekata i tržišta polovnih nekretnina. U ceoj zemlji cene postojećih nekretnina porasle su za 15% u odnosu na prethodnu godinu, dok su cene novih objekata porasle za 9%.

U Varni je ta razlika bila posebno izražena: ukupni cenovni indeks porastao je za 15,1%, ali su cene novih objekata pale za 1%, dok je na sekundarnom tržištu porastao za 23,4%. U Plovdivu je ukupno povećanje iznosilo 8,6 odsto; cene novih nekretnina su pale za 0,8 odsto, dok je na sekundarnom tržištu porast iznosio 16,8 odsto.

Razlog za ovaj paradoks je nedostatak stanova spremnih za useljenje. Kupci kojima je dom odmah potreban sve aktivnije se okreću sekundarnom tržištu. Na pozadini ograničene ponude, ovo podiže cene stanova spremnih za useljenje. S druge strane, za nove objekte postoji opreznija potražnja, jer kupci čekaju da vide kada će izgradnja biti završena i zabrinuti su zbog rizika projekta.

Slična, iako manje izražena, razlika je takođe očigledna i u drugim gradovima.

U Sofiji su cene polovnih nekretnina porasle za 14 odsto, dok su cene novih objekata porasle za 11,3 odsto. U Burgasu su cene polovnih nekretnina porasle za 17,6 odsto, dok su cene novih objekata porasle za 7,3 odsto. U Staroj Zagori su cene polovnih nekretnina porasle za 23,3 odsto, dok su cene novih objekata porasle za 10,5 odsto.

Ovo je važan signal za investitore i kupce: bugarsko tržište ne opada, već postaje selektivnije. Kupci su spremni da plate premiju za stan spreman za useljenje na dobroj lokaciji, ali su sada oprezniji u pogledu nekretnina u izgradnji.

Za tržište, ovo označava prelazak iz perioda pomaman rast u smireniju fazu.