Crna Gora je značajno oštrije uspostavila pravila koja regulišu plaćanja u transakcijama nekretninama: ugovori vredni više od 10.000 evra sada moraju biti obrađeni preko bankarskog sistema zemlje. Novi zahtevi su osmišljeni da ojačaju kontrolu nad poreklom sredstava, suzbiju pranje novca i povećaju transparentnost na tržištu nekretnina.

Zakon se primenjuje na transakcije nekretninama čija je vrednost veća od 10.000 evra.

Ključni zahtev je da plaćanje po transakciji mora biti izvršeno sa ili na bankovni račun u Crnoj Gori. Pored toga, najmanje jedna od strana u transakciji mora imati račun u crnogorskoj banci. To znači da kupac može prebaciti sredstva sa strane banke direktno na prodavačev račun u Crnoj Gori, pod uslovom da prodavac ima takav račun.

Ako je uplata izvršena pre potpisivanja ugovora, notar će morati da zatraži izvod iz banke koji potvrđuje prenos sredstava. Jednostavna izjava stranaka da je uplata već izvršena neće biti dovoljna. Ovo jača ulogu notara i banaka kao učesnika u obezbeđivanju integriteta transakcije.

U suštini, Crna Gora zatvara vrata za neformalna plaćanja na tržištu nekretnina, koje je poslednjih godina aktivno privlačilo strane kupce. Za prekršaje se izriču kazne u iznosu od 3.000 do 20.000 evra.

Za strane kupce, nova pravila znače da moraju unapred proveriti bankarske aspekte transakcije. Ako je prodavac rezident Crne Gore i ima lokalni bankovni račun, kupac će uglavnom moći da plati nekretninu putem SWIFT transfera sa svog računa u inostranstvu. Međutim, u složenijim slučajevima – na primer, ako je prodavac nerezident, transakcija se sprovodi preko pravnog lica ili strane žele da upravljaju uplatama preko kupčevog računa – može biti neophodno otvoriti račun u crnogorskoj banci.

U tom slučaju banke mogu zatražiti dokumente o poreklu sredstava: potvrdu o prihodima, prodaju imovine, investicione dokumente ili druge izvore kapitala. Ovo je u skladu sa opštom logikom evropske finansijske usaglašenosti, iako Crna Gora još uvek nije članica EU.

Za tržište nekretnina u Crnoj Gori efekat će biti dvostruk.

S jedne strane, nova pravila mogu komplikovati i usporiti transakcije, posebno za nerezidente koji su navikli na fleksibilnije aranžmane plaćanja. S druge strane, povećana transparentnost može ojačati poverenje banaka, notara i stranih investitora u tržište, posebno u svetlu očekivanja u vezi sa pristupanjem Crne Gore EU.

Crna Gora ostaje jedno od najpopularnijih tržišta nekretnina na Jadranu za strane kupce. Potražnju pokreću kupci iz Evrope, Turske, Rusije, Ukrajine, Izraela i sa Balkana.